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AdressePionierstrasse 30
46446 Emmerich
Objekt-Nr1054
AngeboteKauf
ObjekttypBauernhaus
Preis€ 398.000,-
Wohnfläche400 m²
Grundstücke mit einer Größe4078 m²
Anzahl der Zimmer8
Baujahr1907
Dieses Haus steht inLändlicher umgebung

 

Paradies für Reiter: top-modern und exklusiv.

Pferde können direkt am Haus gehalten werden. Die Pferdeweiden sind eingezäunt, der Reitplatz mit Sand ausgelegt

Am Rande des Ortskerns von Vrasselt gelegen zwischen Wiesen und Feldern, mit guter Anbindung nach Rees, Emmerich, Kleve sowie der Autobahn A 3 / A12 Richtung Arnheim / Oberhausen.

Grundstück:
ca. 4700 m2 ( Grundstuck wird neu vermessen) und moeglich zu vermieten 20.000 m2.

PRIVATPARKANLAGE
Der Gartenbereich wurde in den letzen Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Schwimmteich mit Wasserlauf, großer Filteranlage und biologischem Filter ist neben den großen Rasenflächen, Blumenbeeten, Sträuchern sowie zahlreichen Terrassen das Herzstück der privaten Gartenanlage, die Freiheit und Erholung verspricht. Ein Brunnen und 2 Rosen-Pavillons runden das Gartenerlebnis ab.

Das Grundstück ist mit einer Hecke sowie Schutzzaun eingefriedet (Zufahrt über elektrisch betriebenes Tor) - ideal auch für Kind und Kegel (Hund).

Um die tägliche Gartenarbeit zu erleichtern wurden eine Bewässerungsanlage sowie ein automatischer Rasenmäher installiert. Zu Bewässerung dient eine Grundwasserpumpe, zur Sicherheit und Ausleuchtung des Grundstücks wurden zahlreiche Leuchtpunkte angelegt.

Großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – SIE entscheiden. Von der Raumaufteilung ist eine flexible Teilung denkbar, ein Zugang über separate Eingänge ist gegeben.

Baujahr:
1907 – Renovierung 2000/2007/2012/2013

Wohnfläche:
ca. 400 m² inkl. Wintergarten

Erdgeschoss:
Wohnküche, Diele, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Schuhzimmer, Abstellraum, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Bad

Obergeschoss:
Das Obergeschoss in Kombination mit Dachgeschoss, kann als separate Wohnung genutzt werden (eigener Eingang vorhanden)

Aufteilung:
Wohnzimmer, Wohnküche, 3 weitere Zimmer als Schlafzimmer/Büro, 2 Bäder

Dachgeschoss:
Vorraum mit Einbauschränken, Atelierzimmer

Untergeschoss:
Gewölbekeller als Standort Heizung, Stauraum sowie mit separatem Weinkeller

Atelier:
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut als Gästezimmer bzw. Atelier, auch ideal für Hobby und künstlerische Aktivitäten. Der Vorraum verfügt über hochwertige Einbauschränke welche im Jahr 2012 eingepasst wurden und idealen Stauraum bieten.

Bodenbeläge:
Echtholzdielen, Parkett, hochwertige Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung:
Buderus - Brennwerttechnik aus dem Jahr 2000.
2007 moderniersiert; 2012 wurde die Heizungsanlage um eine unterstützende Solaranlage und einen wasserführenden Kamin im Wohnzimmer erweitert.

Erschließung:
Das ländliche gelegene Wohnhaus verfügt über sämtliche Anschlüsse im Bereich Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon

Nebengebäude:
Das ca. 80m² große Nebengebäude – ehemaliger Stall – wurde 2007 als Hobby- und Werkstatträume umfunktioniert, isoliert, Kunststoff-Fenster eingebaut, Strom, Kraftstromanschluss angelegt,….Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Gartenhaus:
Das Gartenhaus mit vorliegender Terrasse dient als sommerliche Sitzgelegenheit sowie Stauraum für Gartenmöbel etc.

Gewächshaus:
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gewächshaus für die eigene Gemüseproduktion.

Ausstattung

Wohnbereich:
EG: Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin und Zugang zum Wintergarten mit Grünblick
OG: Gemütliches Wohnzimmer mit Holzbalkenoptik und Kaminofen

Küche:
EG: Helle, moderne Alno-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie deutschen Markengeräten
OG: weitere Küche, bei Nutzung als Mehrgenerationenhaus - Einbauküche mit elektrischen Geräten.
Beide Küchenräume verfügen über genügend Raum für einen großen Esstisch.

Badezimmer:
EG: Das im Jahr 2007 erneuerte Bad verfügt über Fußbodenheizung, Waschtisch, WC, Urinal, einen Whirlpool Airjet mit Lichttherapie, TV, sowie eine Dampfdusche mit zahlreichen Massagemöglichkeiten, Radio,..
EG WC: Modernes WC mit WC und Waschtisch
OG: Duschbad mit WC und Waschtisch
OG: Whirlpool mit Radio/ TV, Dampfdusche, WC und Waschtisch – 2007

Schlafbereich EG:
Der „Privatbereich“ im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Schlafraum, einen Ankleidebereich mit hochwertigen Einbaumöbeln welche im Jahr 2012 für ca. € 30.000,- von einem Schreinerfachbetrieb eingebaut wurden sowie einem weiteren Schuhraum, Abstellraum und geräumigem Bad.